На фоне надувающегося ипотечного пузыря и растущих цен на недвижимость в нашей стране думают над компромиссным решением – чтобы и строительную индустрию поддержать, и рынок не перегреть. Что не так с идеей строить дома для арендных квартир.
Итак, что такое так называемый «арендный дом с недорогими квартирами»? Это классический «муравейник» от условного ПИКа, причем в случае с Москвой или Санкт-Петербургом в не самой удобной локации. Сейчас такие дома девелоперы не строят по одной простой причине – это менее выгодно, чем классическая модель работы с эскроу-счетами и быстрой реализацией проекта. Идея строительства «доходных домов» совсем не новая, но сейчас она появилась по очень простой причине – очевидно, что без продления программы льготной ипотеки рынок может рухнуть.
По большому счету, подобные решения должны приниматься, основываясь на глубоком анализе рынка, понимании основных угроз и планировании на десятилетия вперёд. Если цель – построить миллиард квадратов жилья любой ценой, то план отличный. А если цель – получить здоровый рынок?
Самый главный вопрос в другом – будет ли такое предложение выгоднее классической аренды с учетом того, что аренда находится в «серой зоне», а квартиры из одного арендного жилья будут явно проигрывать классическим в привлекательности? Очевидно, что это возможно только при достаточно существенном субсидировании со стороны государства. И тут возникает много вопросов: есть ли в крупных городах реальный дефицит жилья? Сколько будет стоить подобная программа? Сможет ли она действительно вывести рынок аренды из тени?
В общем, вопросов больше, чем ответов. «Поддержка отрасли ради поддержки отрасли» - это путь в никуда, который просто откладывает грядущий кризис.
Источник:
- Женщина добилась, чтобы снесли дом многодетной семьи
- А что вы хотите за 16 миллионов? Как выглядит отделка от застройщика в типичном "человейнике"
- Условия жизни простых москвичей при Николае II
- 5 самых маленьких квартир в Москве за немаленькие деньги
- Мошенники и кидалы: Airbnb запретил россиянам и белорусам бронировать жилье и впечатления
Ну, очень содержательно!
1. не раздумывают, а уже реализуют.
2. идея то вполне хороша, особенно для тех кто приезжает на новое место работы в другой город (сам так 5 лет жил в другом городе, организация снимала квартиру)
3. ценник, по крайней мере в моем городе, выше рынка, но это не убитая "хата" с клопами и тараканами и находится дом практически в центре.
Есть города, в которых снимать квартиру и платить ипотеку, по деньгам выходит одинаково.
Если программа нужда только для поддержания строительного сектора, то на сколько эта программа? На год, два, три? А дальше что? Что будет со строительным сектором, когда и эта программа будет выполнена? Придумают другую программу, или выборы пройдут и власти будет похрен на строительную индустрию?
Автор, ты бы хоть помониторил рынок.
Цены на недвижку летят вниз, а с 23 года отменяют льготную ипотеку.
Сейчас стоит квартира на продаже, расширяемся. За 3 месяца ценник просел на 10%, и очереди не стоят. На вторичке уходят квартиры, ценник которых в среднем на 5-10% ниже рынка. Радует только то, что на планируемую площадь ценник также падает.
А если окажется реально выгодно снимать у государства, эти дома тут же станут гетто. СО ВСЕМИ ВЫТЕКАЮЩИМИ!!! Наркоторговлей, криминалом, дикарями и т.д.
Ещё немного и нас ни один проктолог не достанет оттуда .
Но строителям в данный момент не завидую.
Что делать с рынком?
Помню в первую волну Ковида Яндекс всех таксистов
превратил в доставщиков товаров.
И вроде взаимодействия с людьми не было.
И хоть как-то пережить можно было.
Скорость принятия решений государственными структурами сейчас будет ниже.
Как и качество решений.
Но если хотят поддержать строительную индустрию без текущих вложений - ну ок.
Дом.РФ уже занимался арендой.
Но цены там были высокие и спросом особо не пользовались.
Частично потом площади Дом.РФ под студенческие общежития перевели.
В общем посмотрим, что придумают.
Но выскажусь всё равно. Ипотека, что каторга на всю жизнь. Я в этом году закончил выплачивать. Но радость какая то, наполовину только. Так как мне 47. Я понял, что лучшие годы потрачены на выплату кредита. Терпимо конечно и всё понятно. Но всё равно, чисто психологически да и финансово, вечная "туча над головой".
Уже давно есть такое понятие в жилой недвижке как "апартаменты".
По сути та же квартира, но которую прежде всего должен сдавать, а не жить ПМЖ.
Т.к. для ПМЖ для таких помещений не строится жилая инфраструктура типа школ, больниц и прочего.
Проблема как всегда одна, хитроумные закупают там недвигу(она дешевле была когда то % на 20-30), а потом пробуют пользоваться и без того перегруженной инфраструктурой во круге.
Как правило, это условно купленная для сына-студента хата, в том же районе где и живут родители или "нерезиновая хата" в которой регистрируется куча приезжих, а по факту живут в аппартаментах в этом же квартале.
Конечно для застройщиков и пр. падали которые наживаются на этих дешевых работниках, и на их прибывании в стране стадами, все просто замечательно, они то с ними рядом и сейчас не живут, а вот остальным гражданам такой расклад, как в новой Москве например где уже гетто образовалось, придется не по нраву.
Жилой комплекс «Пруитт-Айгоу» (англ. Pruitt-Igoe; также встречается написание «Прюитт-Игоу») социальный жилой комплекс, существовавший с 1954 по 1974 год в городе Сент-Луисе штата Миссури, США. Состоял из тридцати трёх 11-этажных жилых зданий. Был спроектирован архитектором Минору Ямасаки, который известен как автор проекта Всемирного торгового центра в Нью-Йорке.
Официальное открытие жилого комплекса произошло в 1956 году. На строительство Казначейством США было выделено в общей сложности 36 млн долларов.
Целью создания комплекса было решение проблемы жилья для молодых квартиросъёмщиков, относящихся к среднему классу.
Плотность заселения оказалась выше, чем в городских трущобах, около 50 квартир на 0,004 км (1 акр). В соответствии с принципами Ле Корбюзье и Международного конгресса современной архитектуры для того, чтобы сохранить придомовую площадку и нижний этаж в качестве мест общего пользования, были спроектированы 11-этажные здания. Каждый ряд зданий отделялся полосой насаждений согласно концепции Харланда Бартоломью. Однако рекреационные и парковые зоны были неудовлетворительны, детские площадки были созданы только после многочисленных обращений жителей.
Своё название жилой комплекс получил в честь героя Второй мировой войны чернокожего пилота Уэнделла О. Пруитта и белокожего конгрессмена от штата Миссури Уильяма Айгоу. До 1954 года в жилищной политике Сент-Луиса использовался принцип сегрегации и планировалось, что комплекс будет состоять из двух частей для чёрных и для белых. С отменой сегрегации на законодательном уровне комплекс вначале имел смешанный состав жильцов, но в течение двух лет большинство белых квартиросъёмщиков переехали в другие места, и в комплексе осталось в основном малообеспеченное негритянское население. Вскоре комплекс стал ассоциироваться с нищетой и преступностью.
После завершения строительства в 1955 году жилой комплекс состоял из 33-х 11-этажных жилых корпусов, расположившихся на площадке в 0,23 км (57 акров). В комплексе было 2870 квартир, что делало его одним из самых больших в стране. Квартиры были небольшие, с маленькими кухнями. Лифты останавливались только на первом, четвёртом, седьмом и десятом этажах. Эти этажи были оборудованы большими коридорами, комнатами для стирки, общественными комнатами и мусоропроводами. Вентиляция была недостаточной, централизованного кондиционирования воздуха не было.
В середине 1960-х годов квартал стал отчётливо напоминать гетто, а не тот радужный уголок, каким он являлся в первые годы после своего заселения. Работа дворников прекратилась, а на место привычных дверей и светильников в подъездах начали устанавливать антивандальные. Полиция всё чаще отказывалась выезжать по вызову в этот район. В связи с возросшей стоимостью содержания района местные власти приняли решение увеличить стоимость арендной платы для жителей Пруитт-Айгоу в три раза. Позже в этом году массовая неуплата счетов привела к коммунальной трагедии прорыву канализации в одном из домов. В 1970 году городские власти объявили квартал зоной бедствия. Не найдя средств для ремонта местной инфраструктуры, власти решили начать отселение жильцов.
После многочисленных безуспешных попыток улучшить криминогенную ситуацию в жилом комплексе 16 марта 1972 года по решению Федерального правительства было взорвано первое здание, затем, в течение двух лет и все остальные. Полностью территория была расчищена в 1976 году.
Передача о подрыве домов комплекса широко транслировалась по телевидению США, что сделало «Пруитт-Айгоу» одним из самых известных неудавшихся проектов социального жилья. Сцены упадка и разрушения комплекса отображены в философском фильме 1983 года «Койяанискаци».
После расчистки территории на одной её половине была создана лесопарковая зона, на другой построен комплекс учебных заведений Сент-Луисcкой Публичной школы и малоэтажное жильё.
Хотя если все это будет где-то посреди тайги, то идея очень хорошая!