44084
8
Теперь владельцам, сделавшим перепланировку квартиры или затеявшим капитальный ремонт своей собственности , придётся несладко. На некоторые виды ремонтно-строительных работ нужно брать соответствующее разрешение. А сделаете без разрешения — платите штраф.
Что входит в перечень? Кратко пройдёмся по пунктам для тех, кто не в курсе.
Что входит в перечень? Кратко пройдёмся по пунктам для тех, кто не в курсе.
Перепланировка квартиры
Мало кто знает, но перепланировка квартиры – это не только снесенные стены между кухней и гостиной и арки вместо дверей. Согласно Жилищному кодексу, к ней относятся установка, замена и перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. То есть формально нужно согласовывать, в том числе, замену ванны на душевую кабину и ликвидацию раковины (многие наши соотечественники ставят на ее место машинку, а умываются и чистят зубы прямо в ванну).Более того, установка душевой кабины, скорее всего, потребует переноса труб, оборудования дополнительных сливных устройств, смены места расположения раковины и тому подобных вещей, каждую из которых тоже нужно утвердить.Еще одна неочевидная вещь, тоже требующая согласования: установка электроплиты взамен газовой. Сейчас многие современные хозяйки предпочитают готовить на варочных панелях, однако если на вашей кухне предусмотрена газовая плита, перед тем, как заказывать кухню, нужно согласовать перепланировку в жилинспекции.
×
Что согласовывать не нужно
Во-первых, под понятие перепланировка не попадает косметический ремонт – клеить обои, укладывать ламинат, даже устанавливать навесные потолки вы можете совершенно спокойно. Кроме того не требует согласования разборка встроенной мебели, например кладовки и антресолей. Также не нужно утверждать замену сантехники на аналогичную (одна ванная вместо другой, новый унитаз или раковина) и перестановку бытовых электроплит.
Вопреки расхожему мнению, с недавних пор не требует согласования установка антенн, защитных сеток и кондиционеров на фасадах многоквартирных домов. Честно говоря, эти работы никто не согласовывал даже тогда, когда это полагалось делать по закону, так что власти просто зафиксировали данность в документах.
Вопреки расхожему мнению, с недавних пор не требует согласования установка антенн, защитных сеток и кондиционеров на фасадах многоквартирных домов. Честно говоря, эти работы никто не согласовывал даже тогда, когда это полагалось делать по закону, так что власти просто зафиксировали данность в документах.
Что можно оформить в уведомительном порядке
Кроме работ, которые согласовывать вообще не нужно, есть несколько видов перепланировки, на которые не требуется получать разрешение, но сообщить о которых в жилищную инспекцию все-таки необходимо. Это остекление балконов и лоджий, устройство легких перегородок, которые не увеличивают нагрузку на перекрытия, а также перестановка сантехники в ванной и кухне.
Чего нельзя сделать даже по согласованию
Если у вас стоит газовая плита в однокомнатной квартире, сделать из нее студию вы не сможете – объединять газифицированные и жилые помещения законом запрещено. Даже заменить дверь на арку или пустой проем нельзя – кухня с газовой плитой должна плотно закрываться. Также не получится перенести радиатор, подключенный к общедомовой системе центрального отопления на лоджию или балкон.
Что будет, если ничего не согласовывать
Любителей самовольной перепланировки пугают лишением права собственности и продажей квартиры с молотка, но на деле до этой крайней меры почти никогда не доходит. Сначала вам назначат штраф и потребуют согласовать перепланировку. Если вы этого не сделаете в тот срок, который установлен региональной жилинспекцией, вам грозит второй штраф – побольше. И только если суд решит, что вы безнадежны, квартиру могут отобрать. В Москве пока было вынесено всего одно такое решение в 2013 году.
За что ещё вас могут оштрафовать
В правилах пожарной безопасности в жилых помещениях есть прямой запрет на «глухие» решетки на окнах общежитий и гостиниц. Но и квартиры в собственности попадают под этот запрет по пункту создание препятствий на путях эвакуации в случае пожара. Обычно, штраф за решетки выписывают на управляющую компанию, а не конкретного собственника, но УК с радостью переложит финансовое бремя на владельца квартиры.
Надежнее и с точки зрения права, и с позиции личной безопасности поставить распашные решетки. С одной стороны, в отличие от решеток с навесным замком, они достаточно хорошо защищены от грабителей, так как механизм открывания находится прямо внутри квартиры. С другой – открыть их будет проще, чем любые другие, потому что для этого нужно всего лишь опустить рычаг рядом со стеной.
Надежнее и с точки зрения права, и с позиции личной безопасности поставить распашные решетки. С одной стороны, в отличие от решеток с навесным замком, они достаточно хорошо защищены от грабителей, так как механизм открывания находится прямо внутри квартиры. С другой – открыть их будет проще, чем любые другие, потому что для этого нужно всего лишь опустить рычаг рядом со стеной.
Металлические двери
До недавнего времени вопросов металлические двери ни у кого не вызывали – их поставил практически каждый житель нашей страны. Но все они открываются наружу, что, как решил накануне московский суд, мешает эвакуации в случае пожара. Действительно, по правилам пожарной безопасности, дверь не должна мешать выходить во время ЧП, а что именно входит в понятие «мешать» правовыми актами не уточняется. Соответственно, теоретически все открывающиеся в коридор двери могут быть опасны. Станет ли подобный случай прецедентным, пока не ясно.
Хранение мебели и колясок в «холодном коридоре»
По правилам пожарной безопасности, лестничные клетки, коридоры, проходы и тамбуры должны держаться свободными для эвакуации в случае пожара. Так что если инспектор заметит громоздкие вещи в общем коридоре, он наверняка выпишет штраф. Кроме того, на замок или запор должны быть закрыты электрощиты на лестничных клетках, но это уже не ваша обязанность, а эксплуатирующей организации.
Нельзя хранить на лестничных площадках и санки, детские коляски велосипеды, мебель и стройматериалы. Во многих домах на лестничных клетках принято стелить ковры или оставшиеся после ремонта фрагменты ковролина. По правилам пожарной безопасности, их нужно прикрепить к полу, иначе это тоже грозит вам штрафом.
Формально за нарушение требований пожарной безопасности штраф могут выписать не собственнику квартиры, а управляющей компании, особенно если речь идет о нарушениях в целом по дому. Но работники УК, в свою очередь, вполне могут вписать штраф вам в квартплату, так что надеяться, что отвечать за нарушения будут другие люди не стоит. Причем если для граждан суммы сравнительно небольшие – от одной до четырех тысяч, а повторно – до пяти тысяч рублей, то УК, как юридическое лицо, оштрафуют на сумму от 150 до 500 тысяч рублей.
Нельзя хранить на лестничных площадках и санки, детские коляски велосипеды, мебель и стройматериалы. Во многих домах на лестничных клетках принято стелить ковры или оставшиеся после ремонта фрагменты ковролина. По правилам пожарной безопасности, их нужно прикрепить к полу, иначе это тоже грозит вам штрафом.
Формально за нарушение требований пожарной безопасности штраф могут выписать не собственнику квартиры, а управляющей компании, особенно если речь идет о нарушениях в целом по дому. Но работники УК, в свою очередь, вполне могут вписать штраф вам в квартплату, так что надеяться, что отвечать за нарушения будут другие люди не стоит. Причем если для граждан суммы сравнительно небольшие – от одной до четырех тысяч, а повторно – до пяти тысяч рублей, то УК, как юридическое лицо, оштрафуют на сумму от 150 до 500 тысяч рублей.
Источник:
Ссылки по теме:
- Квартира из гаража
- Что можно сделать с однокомнатной хрущевкой в Москве?
- Переделка незадействованного пространства в квартире под вполне достой
- Ремонт балкона своими руками
- Как на 29 квадратных метрах сделать двухкомнатную квартиру
Новости партнёров
реклама
1. Глухие решетки на окнах не запрещены абсолютно, их вообще сейчас не регламентируют требования пожарной безопасности. Окно не является путем эвакуации.
2. Двери могут открываться в любую сторону, кроме определенных помещений в зависимости от его типа и количества людей в нем. Открывание наружу дверей квартир не запрещено, если ширина пути эвакуации, за вычетом половины ширины двери, не меньше нормативного.
3. Крепить ковровые покрытия требуется только на путях эвакуации культурно-массовых учреждений. А в домах применять можно только материалы с нормативными показателями по пожарной опасности.
P.S. Прежде чем давать людям туфту, не мешало бы немного изучить требования пожарной безопасности.
Сомнительно как-то моя квартира (дом) 1983 года постройки, соответственно несколько раз уже продавалось, вызывали БТИ, ни слова не говорили. А вот антресоли добавили - требовали согласования.
http://mgi.mos.ru/pereplanirovka/kakoformit/http://mgi.mos.ru/pereplanirovka/kakoformit/
А те, кто контролирует... Возможно среди них и встречаются взяточники или просто вредные люди. Как и везде.
У нас при продаже машины - эксперт только номера агрегатов сверяет, и их не интересует цена продажи. По этому налог мы не платим с суммы продажи.
При продаже квартиры, та же фигня. Долгов нет, пришли в БТИ, переоформили документы, расчёты никого не интересуют(если не вмешан банк как кредитор).
мне тут один herr пел чтоб надо на воду из СОБСТВЕННОЙ скважины поставить счетчик и платить по нему... ибо ПОЛОЖЕНО... был послан далеко, и надежно, с наказом без списка положений по которым так надо не возвращаться....
А вот так нельзя. Табун жильцов стройной колонной огибает коляски и велосипеды, а один запнется - упадет - куча мала - полезли по головам - не задохнулись, так раздавили
С такими темпами скоро за воздух платить будем, поставят каждому биочипы которые будут регистрировть входящий объём кислорода, за куб n-рублей, тогда уж сдохнуть дешевле будет
Да пох, перед продажей, или чем-то таким, в арку дверь вставить немного прихватив коробку 4-мя шурупами, можно даже заранее дюбели для крепления предусмотреть, а потом убрать. И хрен кто докопается.
Можете проверить дома, на ночь приоткройте вентиль.
Но проем должен закрываться.
Пора бы уж
Я уже говорю пох оставляем счетчик на лестнице и все ... нет заявила эта СУКА я уже видела весь ремонт и перепланировку !! Блин думаю влип !! Короче ,обошлось мне это в 10 тыр рублей , пробивание по знакомым знакомых ее начальника . куча коньяка и 6 месяцев нервотрепки . я уж не считаю сколько мне там насчитали эти пол года по максимальной ставке . Кругом блат , взятки и коррупция ! За свои деньги сделал уж явно лучше чем у соседа пенсионера вся проводка и розетки с момента постройки дома , в итоге инициатива наказуема !
Всем благ
А то, что ходила-считала - это явно разводилово. На вводе должен стоять автоматический выключатель, по его току мощность и считается.
Если документов нет - критерий простой: кто счётчик покупал, тому он и принадлежит (к.о.)
А если и правда были нарушены - то привет электрику. То, что провода и автоматы новые, ещё не значит, что всё собрано по правилам.
А у меня с общих труб вывод с счетчиками и все... мне про установку унитаза в правый угол нужно кого-то уведомить?